Зарубежный Опыт Управления Недвижимостью Реферат

      Комментарии к записи Зарубежный Опыт Управления Недвижимостью Реферат отключены

Зарубежный Опыт Управления Недвижимостью Реферат.rar
Закачек 3138
Средняя скорость 1831 Kb/s

Зарубежный Опыт Управления Недвижимостью Реферат

Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачу в аренду объектов недвижимости. Управление недвижимостью и пути его совершенствования. Порядок управления и распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности г. Сарапул.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Подобные документы

Методологические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости. Сравнительный анализ предпочтений доходных инструментов. Виды, типы рынка недвижимости. Инвестиции в недвижимость, драгоценные металлы и ценные бумаги.

Изменение отношений собственности. Процесс приватизации государственного имущества. Проблема государственного управления имуществом в Российской Федерации. Сфера управления недвижимостью. Модель управления развитием рынка жилья Ленинградской области.

Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Цели и методы управления недвижимым имуществом предприятия. Деятельность Управления имущественным комплексом в г. Москва. Определение оптимального договора на строительство объекта недвижимости.

Определение цены объектов недвижимости экономическими, политическими, физическими и социально-демографическими факторами. Характеристика сравнительного, затратного и доходного подхода к определению рыночной стоимости объектов недвижимости, их особенности.

Особенности финансовой деятельности государственных корпораций в рамках государственно-частного партнерства. Управление государственным имуществом собственности в государственной компании «Российские автомобильные дороги». Программа управления имуществом.

Теоретические основы управления имуществом, закрепленным за областными унитарными предприятиями. Исследование особенностей управления имуществом, закрепленным за унитарными предприятиями Оренбургской области, мероприятия по его совершенствованию.

Анализ рынка недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа. Общая характеристика предприятия как имущественного комплекса. Расчет корректировок и определение рыночной стоимости. Форма и модель бюджета по управлению недвижимым имуществом ОАО «Деметра».

Сфера управления недвижимостью: особенности и участники. Характеристика оценочной деятельности в сфере управления недвижимостью. Анализ методик оценки, используемых в практике «ООО Уральского аналитического центра независимой оценки собственности».

Управление жилищным фондом, обеспечивающее эффективное использование недвижимости в жилищной сфере. Способы управления многоквартирным домом. Функции муниципальной структуры во взаимодействии с компанией. Оптимальная структура управляющей компании.

Особенности управления имуществом государственных унитарных предприятий, возможные источники его формирования и возобновления. Рекомендации по управлению имущественным комплексом ФГУП «Васильевское», коэффициенты текущей ликвидности и фондоотдачи.

Цель изучения дисциплины «Зарубежный и отечественный опыт управления развитием объектов недвижимости» состоит в рассмотрении магистрантами теоретических основ и приобретении практических навыков в сфере профессиональной деятельности по управлению недвижимостью на основе изучения опыта зарубежных стран.

  1. Задачи дисциплины:
  • рассмотреть основные критерии отнесения имущественных объектов к недвижимости в разных странах;
  • изучить принципы кадастрового учета недвижимых объектов в странах ближнего и дальнего зарубежья;
  • изучить особенности заключения и регистрации основных видов сделок с недвижимостью;
  • рассмотреть вопросы правового регулирования профессиональной деятельности участников рынка недвижимости;
  • изучить принципы организации процесса управления недвижимостью с позиций профессиональных участников – управляющих компаний, девелоперов, поверенных (при доверительном управлении).

Цель изучения дисциплины: Рассмотрение студентами теоретических основ и приобретение практических навыков в сфере профессиональной деятельности по управлению недвижимостью на основе изучения опыта зарубежных стран.

Знания, умения и навыки, получаемые в процессе изучения дисциплины

Знать:

  • особенности определения и состава недвижимости в зарубежных странах;
  • этапы и процедуры государственного управления недвижимостью в зарубежных странах;
  • особенности процессов управления жилой и коммерческой недвижимостью;
  • принципы функционирования и регулирования земельного рынка, кадастра, мониторинга недвижимости в зарубежных странах.

Уметь:

  • творчески использовать приобретенные знания и адаптировать их в процессе моделирования процессов управления недвижимостью в России.
  • анализировать, моделировать и применять методы повышения эффективности управления недвижимостью, применяемые за рубежом;
  • устанавливать критерии и осуществлять анализ эффективности девелоперских проектов, уметь выбирать наиболее оптимальный;
  • работать с зарубежной литературой нормативного и правового характера в сфере управления недвижимостью.

Владеть:

  • международной профессиональной терминологией процессов управления недвижимостью;
  • навыками применения международного опыта поиска и разработки оптимальных управленческих решений;
  • навыками применения опыта решения проблем организационного, технического и технологического характера, встречающихся в практической деятельности по управлению недвижимостью.

Краткая характеристика учебной дисциплины:

Определение недвижимости, состав недвижимости в различных регионах мира. Правовые и экономические особенности функционирования рынков недвижимости за рубежом. Государственное управление недвижимостью в различных странах. Роль и место девелопмента в зарубежных странах. Особенности управления городской недвижимостью в зарубежных странах. Организация управления жилой и коммерческой недвижимостью за рубежом. Кадастры и мониторинг недвижимости в зарубежных странах.

Форма итогового контроля знаний: Реферат, Зачет

Оригинальная работа

Детальная информация о работе

Выдержка из работы

Изучение теоретических основ системы управления государственным и муниципальным имуществом в современной российской экономике позволило сделать следующие выводы.
Государственной собственностью в РФ признается два вида имущества: принадлежащее на праве собственности РФ — федеральная собственность, и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ — собственность субъектов РФ. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В зарубежной практике управления имуществом широко применяются механизмы партнерства публичного (государственного и муниципального) и частного секторов экономики, опирающиеся на сотрудничество между государственными и частными организациями в решении общественных проблем. Такое сотрудничество строится на договорной основе, частично оно воплощается в форме концессий, предоставляемых государством частным фирмам для решения социально-экономических проблем, с которыми не способны справиться государственные органы, распоряжающиеся имуществом казны.
Изучение особенностей управления государственным и муниципальным имуществом на примере г. Москвы показало следующее.
Целью управления имуществом является удовлетворение общественных потребностей, выполнение внутренних и внешних обязательств Правительства и мобилизация доходов в бюджетную систему. Оно осуществляется на основе законодательства, указов Президента Р Ф (по вопросам, по которым не приняты законы) и включает пользование, отчуждение, сдачу в аренду, передачу в залог, в доверительное управление и другие операции.
Для формирования рыночных отношений, развития инициативы, индивидуального и коллективного предпринимательства в России с 1992 г. проводится приватизация государственного и муниципального имущества по решению уполномоченных на то государственных органов.
В работе рассмотрены и проанализированы различные способы приватизации государственного и муниципального имущества.
Проведен анализ деятельности Департамента по управлению имуществом Москвы как органа исполнительной власти, обеспечивающего проведение государственной политики в области приватизации государственных и муниципальных предприятий, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной собственности города.
Изучены особенности приватизации имущества в г. Москве, выявлены достоинства и недостатки данного процесса, главным из которых является то, что приватизация промышленных и научных предприятий не привела к появлению собственника, адаптированного к рыночным условиям. Надежды на привлечение частных инвестиций в предприятия и институты, занятые НИОКР, не оправдались.
В заключительной части исследования приведены рекомендации по совершенствованию механизма управления имущества, среди которых основная…

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ 4

1.1 СУЩНОСТЬ ПОНЯТИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СУБЪЕКТОВ И ОБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 4

1.2 ИСТОРИЧЕСКИЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 8

1.3 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПРИОРИТЕТЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ 15

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (НА ПРИМЕРЕ Г. МОСКВЫ) 19

2.1 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 19

2.2 АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 23

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 30

3.1 ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 30

3.2 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 33

3.3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДЛОЖЕННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ 35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 40

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. № 237. 25. 12. 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Указ Президента Р Ф от 1 апреля 1996 году № 443 «О мерах по стимулированию создания и деятельности финансово-промышленных групп».

4. Постановление Правительства Москвы № 49-ПП от 25 февраля 2011 года «Об утверждении Положения о Департаменте имущества г. Москвы» // [Электронный ресурс] — Режим доступа: http: //digm. mos. ru/department/reglament/

5. Постановление Правительства Москвы № 281-ПП от 7 апреля 1998 года «О Концепции приватизации государственной и муниципальной собственности в городе Москве на 1998−2000 годы и перечне объектов приватизации в 1998 году» // — [Электронный ресурс] — Режим доступа: http: //mosopen. ru/document/281_pp_1998−04−07

6. Браева Э. Х. Правовое регулирование государственной собственности в Российской Федерации: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 1998. С. 14 — 15.

7. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948, с. 315−319, 329.

8. Венедиктов А. Органы управления государственной социалистической собственностью // Советское государство и право. — 1940. — N 5 — 6.

9. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М., 1948. С. 323−349.

10. Гражданское право: в 2-х тт. Т. 1: Учебник / Отв. ред. Е. А. Суханов . — М.: БЕК, 2008. — 816с.

11. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1/Н.Д. Егоров, И. В. Елисеев и др. / Отв. ред. А. П. Сергеев , Ю. К. Толстой . — М.: Т К Велби , Изд-во Проспект, 2005. — 776с.

12. Запорожан А. Я. Управление государственными предприятиями // Управленческое консультирование. — 2005. — № 2. — С. 125−136.

13. Лозовской Л. Ш. , Райзберг Б. А. Современный экономический словарь. — М.: Инфра-М, 2007. — 497с.

14. Луцкая Е. Е. Проблемы приватизации государственной собственности и государственного регулирования землепользования. На примере Москвы и других крупных городов (обзор) // Экономические и социальные проблемы России. — 2000. — № 1. — С. 106−114.

15. Михайлов А. Г. Приватизация муниципального имущества. Некоторые проблемные аспекты и пути совершенствования // Право и политика. — 2010. — № 4. — С. 695−700.

16. Невзорова Е. Н. Управление имуществом муниципальных образований. — Иркутск: Издательство БГУЭП, 2009. — 156с.

17. Овсянников К. Правовая природа государственной регистрации юридического лица // Российская юстиция. — 1997. — № 2. — С. 12.

18. Толкачев О. Московская программа приватизации: вчера, сегодня // Городская собственность. — М., 1997. — № 2. — С. 2−7.

19. Толкачев О. Опыт приватизации государственной муниципальной собственности в Москве в период действия московской программы приватизации // Городская собственность. — 1998. — № 1. — С. 2−6.


Статьи по теме